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房地产.房地产市场进入新篇章 房企投资拿地如何选择

   时间: 2020-05-22   来源: Y猫生活 阅读: 212

引言:

面对持续不断的多城严峻调控,开发商们却依旧拿地热情不减。房地产市场瞬息万变,已经开始了新的篇章。房产投资拿地如何选择,成为了当下开发商们首先考虑的要事。城市进入决定了是否能把握住市场机遇,那幺如何选择城市进入?该去哪里拿地?克而瑞新产品「投资决策系统」为你用数据说话。专题:《布局看房企》将为你分析楼市洼地,为你一一剖析楼市。

长三角城市圈目前已经形成了上海超级「单核」叠加苏州、南京、杭州和合肥「多核」的基本格局,圈内三四线城市或多或少都受核心城市辐射。而在热点一、二线城市从严限购、限贷打压下,部分置业需求被迫向周边三四线城市迁移,房地产市场热度显着提升。在 「外溢」利好推动下,三、四线城市市场表现为可持续性的良莠分化。

● 嘉兴、镇江、马鞍山受益外溢,义乌内生于发达经济优势

量价齐升型城市主要集中在核心城市外围,轨道交通成为这类「卫星」城市迅速崛起不可忽视的因素,经济、产业等全方面融入核心城市圈,房地产市场更是尽享核心城市外溢需求。义乌则是属于典型的经济活力型城市,购房客群以本地自住、投资性需求为主导,高收入足以支撑更高的房价水平。长期来看,除地级市成交规模略高之外,多数县级市年均成交量不足200万平方米,市场规模依旧存在着较大的增长潜力。

量跌价升<<<

● 无锡、吴江、太仓、崑山受限购、限贷打压,南通受益高铁规划利好

量跌价升型城市集中分布在上海、苏州周边,其与核心城市之间的时间距离都在一小时以内,也是当下最为热门的三四线城市。2016年,量跌价升型城市房价全部有过一波热炒,以南通为例,全市成交均价同比涨幅超50%,售价同比翻番的项目并不鲜见。高房价必然导致有购房能力的客群基数大幅缩水,并且倒逼当地房管局祭出更为严厉的调控政策,成交量高位回落也属自然现象。

量升价稳<<<

● 多数受益于返乡置业,盐城交通规划利好下价格快速增长

量升价稳的城市中,多数城市房价不高且市场规模较小,本地购房需求不足,受到核心城市辐射效应十分有限,儘管在返乡置业带动下成交同比上涨,但由于需求不足、供应较多导致价格涨幅较低,仅有徐州、盐城两个体量较大城市去年市场堪称「火热」。

量跌价平<<<

● 温州房地产市场尚处调整期,淮安交通规划利好助推市场发展

从地理位置看,温州、金华、江阴和淮安均与核心城市相距较远,其房地产市场的发展受核心城市辐射作用很小。在城市外来人口流入十分有限的情况下,本地新增房源主要以本地消化为主,目前仍都处于去库存状态,尤其温州楼市持续低迷,未来市场发展仍不看好。

克而瑞集团:房地产大数据应用服务商,十余年淬鍊,从行业数据到客户数据,实现了房地产大数据闭环构建,细分领域谘询服务,纵向产业链整合能手,服务于TOP100强中90%的房地产企业。作为房地产大数据应用服务商,克而瑞在大数据应用上,同时具备深度与广度的特色,远远走在行业前列。克而瑞集团成立于2006年,在房地产大数据领域深耕十载,建立起最大的房地产资料库统「CRIC」,遍布24个城市机构、信息覆盖110个城市。依託强大的专业研究力量和谘询顾问团队为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。通过这两块业务,为克而瑞集团积累了大量让同行青睐的行业数据。同时克而瑞集团积极进行纵向产业链的延展整合,分别在建筑建材数据领域、企业数据领域,建立起了庞大数据资源,大数据的广度由此延展开来。

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